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如何办理个人住房按揭贷款?

Time:2020-07-20 Author:南宁贷款
不论是买新房还是买二手住房,都能够到商业银行办理按揭贷款。但是办理按揭贷款的程序并不简单,需求留意的中央也有很多,我们今天的内容便是如何办理个人住房的按揭贷款。
 
1.首先,业主需求联络开发商,磋商房屋方面的问题,包括建筑面积、房价、房号等。假如需求按揭贷款的话,需求先提交首付,首付普通是房屋总价的3~4成,然后买卖双便当能够签署购房合同
 
2.签署购房合同后,开发商会提示购房者准备贷款的有关材料,普通都是这些:户口本、身份证、结婚证或独身证明、银行卡、收入证明、首付票据、银行卡流水证明等有关材料。
 
3.之后,开发商会联络商业银行,商定停止面签的时间,有的商业银行员工驻点在售楼部停止面签,有的则是需求购房者前往商业银行停止面签。
 
4.在面签前,商业银行的人员会审核借款人的资质。首先,工作人员会认真查看借款人的征信报告,假如有不良记载并超越商业银行的规则,那么银行便会直接拒签,贷款也就无从谈起了。所以大家一定要珍惜个人的信誉。假如信誉过关的话,商业银行会看借款人的根本材料,比方工作、收入等状况,假如这些都没有问题,就能够直接签署各种表格材料了。但这只是初审,银行的工作人员还要将材料上报,让上级审批之后才算是完整经过贷款审批。
 
5.经过银行的审批,开发商会去房产管理部门,对购房合同停止备案的办理,这个过程大约是一周时间。开发商会将正式的购房合同给商业银行一份,也给业主一份。
 
6.商业银行将购房者的相关材料带往不动产全局,停止抵押注销的办理,也就是将住房抵押给商业银行,大约等几天左右,不动产权注销证明才会下来,即住房正式抵押给了银行。
 
7.商业银行拿到不动产权注销证明后,将会发放贷款,普通状况下,这笔贷款会直承受托支付,打到开发商的账户中。
 
8.最后,商业银行会将签署的按揭贷款合同、支付凭证、还款方案表等文件交给客户,至此,整个按揭贷款就办理完成了。
 
普通状况下,得到贷款的次月,借款人就要开端还月供,月供一定要按时还给商业银行,否则会形成不良记载,在严重的状况下,住房以至会被直接回购或者强迫执行。